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合生创展稳健经营 练内功增强盈利能力
本文摘要:【地产中国网独家报道】当房地产步入下半场之际,刻意追求规模的研发模式已被渐渐淡化,随之而来的是侧重有质量的快速增长及为客户、股东建构更大的价值,领头羊万科如今如此,成熟期的老牌房企合生创展(0754.HK)更是如此。

【地产中国网独家报道】当房地产步入下半场之际,刻意追求规模的研发模式已被渐渐淡化,随之而来的是侧重有质量的快速增长及为客户、股东建构更大的价值,领头羊万科如今如此,成熟期的老牌房企合生创展(0754.HK)更是如此。3月末,合生创展公布了其2013年业绩,其中表明,期内营业额为156.48亿港元,同比快速增长58%;经营溢利为38.52亿港元,同比快速增长29%;扣减投资物业重估税项等收益后的核心溢利为20.6亿港元,同比快速增长高达82%;每股盈利超过2.1港元,同比快速增长22%。业内分析人士认为,单从经营业绩来看,成熟期公司与成长型公司有相当大的区别,前者并不以规模快速增长而提高业绩,而是务实经营,苦练内功,为股东建构更好的价值,合生就是这样一家公司。

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务实经营 合生创展坚决务实经营的理念不仅反映在经营数字上,也反映在其盈利能力上。2013年,尽管各大房企销售数字靓丽,但不少已陷于了低毛利的瓶颈,业内人士完全一致指出,房地产行业步入下半场后,在白银时代,较低毛利将是大势所趋。

但早于回应又打算,且执着高回报的合生创展未受到影响,反而以较高的毛利率排在行业。业绩报告表明,去年合生创展的毛利率高达38.3%,依然正处于较为理想的范围内,远高于行业平均水平(大约25%)。早已,合生创展内部人士称之为,大大深化的高品质地产战略,以及众多高端项目的精耕细作,是其较高利润率的扎实承托。

不但毛利率坐落于行业前茅,合生创展的负债率也正处于身体健康状态。业绩报表表明,短期贷款由2012年初的150亿港元,缩减到目前的94.73亿港元,降幅约37%;目前借贷总额347.87亿港元,基本同上一年持平,公司债务的平均值息率为8.3厘;清净负债率为59%,比2013年上半年的69%上升10个百分点,其务实的财务经营管理可见一斑。

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上述业内人士称之为,在新一届管理班子的领导下,合生创展十分重视现金流管理,通过短期债务长期化策略,优化债务结构,保持了较好的信贷指标。在维持务实的同时,合生创展在销售策略上也朴实灵活性。2013年,原计划新的引254亿元的货值,但为了更佳与众不同市场变化和客户的市场需求,本着对品质精益求精的市场需求,公司对部分项目和产品展开了新的定位调整,这部分产品预计于2014年5、6两月发售。

这也使得2013年公司实际引货量仅有116亿元。针对今年的经营,管理层回应,仍然坚决务实,为股东建构最大化的价值。

今年其销售目标订为150亿元。但实质上,其全年引货量将约494亿元,其中刚刚须要和提高产品占到于多约77%,其余23%为高端产品。合生创展回应,在国内房地产市场行业竞争激化及资源集中度提升的背景下,要寻求创意发展,保证股东投资收益,不致着力于统合升级产品结构、汇聚品牌价值,在两翼方向寻求持续增强集团的经营销售盈利能力,持续为股东带给相当可观报酬。


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