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激进夺地策略失误 保利地产吐出上海地王【2021买球平台】
本文摘要:【地产中国网原创报导】所谓:拿错地,贫三年;进错城,毁坏一生。

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【地产中国网原创报导】所谓:拿错地,贫三年;进错城,毁坏一生。房企拿地王时风光无限,但退地事件也时有发生。回忆起一个月前,5月18日上午,浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11显住宅地块拍卖会,大咖房企全数在场,最后,保利以54.5亿元突出重围,又一地王问世。

近日,却爆出保利上海周浦地王退地的消息。这是为何?经过层层拼杀,把那么多敌手都PK丢弃了,居然还要弃地?保利这是玩游戏的哪讨?再行补足一下背景资料,周浦地处浦东新区,东接国际旅游度假区,西相接闵行区浦江镇,坐落世博国际商务区。

行政区域面积43.2平方公里,常住人口15.8万,周浦自古以来就有浦东十八镇,周浦第一镇的众说纷纭,其兴旺的经济成就了小上海的美誉,所以地价喜也就不怪异了。保利好不容易拿了上海周浦地王,如果知道如传说中的那样,其弃地原因是不是今年拿地多了,害怕消化不良,所以弃地?记者查询了保利地产公告,自2015年以来,保利在北京、上海、广州等一线城市总计拿地13宗,其余均产于在杭州、成都、合肥、佛山等二三线城市,全国总计拿地80余宗。

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业内人士回应,的确不存在保利惧怕消化不良从而退地的有可能。今年来土地市场热火朝天,竞拍价格节节高升,但地王退地事件也层出不穷,特别是在是一些央企、国企,财大气粗、任性拿地,而房企退地的原因也更为多样,如无法在规定时间内缴清款项、不受社会因素影响无法长时间动工以及不受政策影响等。保利此番拍电影得地块附有更为苛刻的条件,谦和面积15%与保障房面积比例为15%,保障房这15%的资金短时间内无法交还,实际地块可售面积楼板价大约为5.5万一平米,15%的谦和面积70年无法出售、5%的面积作为保障房使用权接管给政府、无法有三层以下的联排和别墅产品;谦和的住宅面积无法境内出让,无法正式成立独立国家的商业公司,无法做到商业,无法办小产证。

不光如此,目前该地块周围发展更为领先,缺少设施设施,短期内无法夹住房价下跌,保利面对交还成本难题,所以面临如此一块价值洼地,要作何权衡,的确必须考量。易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析指出,从保利本身的拿地动作和融资模式看,其拿地王在情理之中。

从融资层面看,今年1-2月份在公司债发售方面实质上不存在一个低成本、低规模的融资,这对于保利地产来说拿地方面的压力就会过于大;另外,从企业竞争的看作,企业要地业绩,拿地是基本的动作。保利即便弃地,也是经过权衡利弊之后的结果,也并非相等坠入无尽深渊,万劫不复。

贤迈进回应,在一定程度上,退地的压力没想象的那么大。弃地从策略看作,是一种止损的作法。

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当然企业要测算先前房价否有充足的空间可以承托此类地价成本,这个是要做到准确计算出来的。否则拿地背后的财务压力相当大,项目销售也不会十分被动。

弃地大自然是有风险的,第一涉及土地出让部门先前对于此类拿地现象不会较为反感,因为减少了先前土地二次转让的成本。弃地不能解释房企此次的拿地策略不颇成熟期,过分保守。保利为购地投放的时间、金钱等交易费用将变成击沉成本,还必须缴纳债权人费用,所以无论如何,弃地会给保利带给损失,但退地并不是一无是处,及时止损何尝不是进账。


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